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  • 星海湖畔ACE区

    发布时间:2011/5/1   浏览次数:

    物业类  多  层  小高层 高层  
    装修状况

     毛坯

    所属区域

     山  

    详细8888kjcom开奖纪录

     山东省龙口市南山东海旅游度假区东海黄金海岸5号地

    项目规模

     150000平方米

    物业公司

     南山物业公司

    物业费用

     

    售楼许可

     

    开盘日期

     

    参考价格

     ¥--元/平方米

    售楼热线

     0535-8509308  8526808

    开发商

     烟台海基置业有限公司

     

     

      星海湖畔位于东海黄金海岸的核心位置,坐拥黄金海岸一线海滩,北面离海水浴场约100米。利用独有的地段优势,成就傲海临湖双景观,成为社区景观的一大亮点也为业主呈现一个世界级滨海人文社区。
        犹如一湾新月的“星海湖”来自“外海内湖”的设计灵感,建筑由内而外将其环绕,形成众星捧月的奇美景观,让业主享受360°的观景体验。
        项目总建筑面积约80万平米,绿化率高达41%,分A、B、C、D、E、F、G七个区,项目南侧紧邻南山学院,文化氛围浓厚,西侧有五星级月亮湾酒店、会议中心、东海观音阁等休闲及商务配套设施;北距滨海路景观广场和海水浴场不足100米。

     

     

    配套设施及装修标准
    外墙:分段式外立面,涂料墙砖结合
    内墙:混合砂浆墙面
    顶棚:钢筋混凝土楼板,水泥浆刮平
    地面:水泥拉板
    门窗:铝合金外窗,北窗为双层中空玻璃,单元门为可视对讲门,入户门为钢制平开门
    卫生间:地面、墙面均为水泥拉板
    阳台:全封闭/半封闭(F区2-6层全封闭)
    其他:地暖供应,纯净水,天然气管道入户
    各项物业收费均以政府公开收费标准为准。

     

        星海湖畔ACE区,紧靠海水浴场绝佳地段;地处干道中段,交通便利;拥有七星抱月特色社区景观;南邻百亩黑松林公园,环境优雅,空气清新;区内配套两条商业街,优势配套,享受绝无仅有的便利生活。
    优势一:地处环渤海最美的原生态沙滩海景,零距离亲海,独享世界级滨海生活;
    优势二:年平均气温11.7摄氏度的滨海宜居气候,造就中国著名长寿之乡;
    优势三:外海内湖,水系双景观造就宜人居环境;
    优势四:中国500强企业,南山集团实力打造;
    优势五:周边东海外国语学校、南山学院、医院、宾馆酒店、银行等生活配套齐全;
    优势六:户型设计科学合理,地暖供热、燃气、双水入户等硬件配套完善。
    优势七:南临森林公园和万人体育场,区内配套两条商业街,学府书院隔街相望,区位价值不言而喻。
    优势八:“非之莫属”的信赖更来自于,原中国人民解放军工程兵部队及“鲁班奖”得主为您量身定做。

        社区位于东海工业园内,是东海黄金海岸项目的重要组成部分,星海湖畔5#地G地块,社区地段是作为龙口市未来五年城市规划重要组团之一的地理位置,其升值空间不可估量。北临渤海,南依南山。坐拥黄金海岸一线海滩,北面离海水浴场约100米。利用独有地段优势,成就傲海临湖双景观,户户观海,打造滨海住宅新标杆。

        烟台龙口海景房地处山东龙口市东海黄金海岸,是由中国五百强企业南山集团出资200亿实力打造的1000万平米的世界级滨海生活区。
        环境优美:东海黄金海岸位于渤海湾东南海岸,属温带季风型气候,冬无严寒夏无酷暑,气候宜人,年平均气温12℃,11.2公里的金色沙滩,水清滩平,沙细如粉,沙质金黄,是环渤海海岸线上综合环境最好的地区之一,紧邻225洞的世界最大的滨海高尔夫球场,百万平米黑松林营造天然氧吧,是您居住休闲的理想选择。
        投资优势:不可再生的绝版地段,较低的知晓率,堪称海景住宅的原始股,升值潜力无需等待。龙口市十一五规划,已将南山、东海并入城市发的首要开发商和区域。中国500强企业之一南山集团倾情力作。200亿元投资打造的东海开发区,投资项目多、就业岗位多,坐享高投资回报。全新区位海景住宅,购房及可见的海景住宅区位优势,超高的租售交易数量,异地购房实质保障。
        教育优势:东海黄金海岸地处东海开发区文化教育区的核心,周边环绕按国际准设置,师资力量一流的南山大学(现有在校师生3.8万人),东海外国语学院(现有师生1.6万人)等教育机构(自双语幼儿园至大学的完整教学体)。
        旅游优势:黄金海岸南侧有国家5A级旅游度假风景区,景区内古建筑景点林立,亭榭廊塔、山林水系,依山构造,古朴典雅、气势恢宏。配合与整个景区配套建设的南山康乐宫、南山宾馆、南山葡萄酒堡。让您在享受浪漫海景生活的同时,为您提供一个功能齐全的度假休闲、观光旅游和会议接待的海景居住服务体系。
        车程1小时之内的旅游景点有数十家,有蓬莱阁、莱州湾、三山岛、桑岛、长岛、栖霞、养马岛、烟台等等,充分满足您多姿多彩的旅游生活。

        完善的配套设施:幼儿园到大学、医院、银行、商场、超市等一应俱全。
        完善的小区设施:双水、双电、天然气、闭路、宽带等一应俱全。
        管家式物业管理、远红外监控等保障您的安全。


     

     

    开发商:烟台海基置业有限公司(南山集团)
    开发项目简介:项目开发总面积820亩,建筑面积70万平方米,包括东海名居、星海湖畔两个开发地块。其中,星海湖畔开发建筑面积30万平方米,东海名居开发建筑面积42万平方米

     

    快速升值——星海湖畔ACE区
    优势一:环渤海最美的原生沙滩海景,零距离亲海。适宜人居的海滨气候和自然环境。
    优势二:周边海滨旅游区,南山高尔夫康乐区,东海产业区,别墅住宅区,疗养休闲区,月亮湾商务会务区八大服务配套已全面到位。
    优势三:“星海湖”犹如一湾新月,建筑由内而外将其环绕,形成“外海内湖、众星捧月”的奇美景观,让业主享受360度的景观体验。
    优势四:南临森林公园和万人体育场,区内配套两条商业街,学府书院隔街相望,区位价值不言而喻。
    优势五:百亩原生黑松林公园营造天然大氧吧。
    优势六:户型设计人性合理,地暖、天然气、双水入户等硬件配套完善齐全。
    优势七:“非之莫属”的信赖更来自于,原中国人民解放军工程兵部队及“鲁班奖”得主为您量身定做,以品质造就经典。

     


    城市宣言——烟台龙口
    Ø 冬无严寒,夏无酷暑,年平均气温12°c,温带季风型气候。
    Ø 2005年,首次入选《福布斯》中国大陆最佳商业城市。
    Ø 2007年,国家旅游局正式命名为“中国旅游城市”。
    Ø 2008年,荣获“全国绿色小康市”荣誉称号,成为全国首批100个绿色小康县(市)之一。


    星海湖畔A区——便利配套,宜居典范
    星海湖畔A区的亮点在于兼顾海景和宜居配套。东西各有一条商业街,南邻东海岸主干道,路对面即为原生森林公园,西南侧是已经规划为休闲娱乐中心的万人体育场。滨海宜居——有海,有生活。
    建筑类型:多层、小高层联体
    户型区间:小户型为主,55~120平米
    小区风格:多楼层错落联体,构成阶梯式空中露台,带来舒适惬意的空中观景花园体验,热烈的红褐色为主色调。
    A区定位:活跃的商业氛围和生活气息,投资、自住两相宜。面向工薪阶层,户型多样且以小户型为主,投资灵活。小区东西配套两条商业街,整个东海绝无仅有,紧邻主干道,便捷舒适。紧邻原生森林公园,天然氧吧,空气清新。紧邻开放式万人体育广场,娱乐健身,休闲生活。


    星海湖畔C区——尊贵豪宅,精英典范 
    星海湖畔C区,湖海双景设计理念的精华所在。七座高层简洁明快,以七星拱月之势环湖畔分布,推窗观景,漫步湖心,景观精华悉数上演。19层伟岸高度,尽享无遮拦开阔视野;位于小区内部,远离市井喧杂,社区会所进在咫尺,星海湖畔C区尊贵生活,精英典范。
    建筑类型:高层、小高层错落联体
    户型区间:大户型为主,60~188平米
    小区风格:高度、中央、豪华时尚,19层高度占据东海岸至高点,宁静,景观、会所仿佛量身订制,时尚现代,享受奢华生活。
    C区定位:面向高端阶层、商务人士,以豪华的户型设计、景观和环境优势、以及会所配套为特色,建筑风格时尚现代。
    投资建议:C 区拥有极佳的景观表现,环境安静,紧靠会所,建筑风格时尚现代,符合高端商务人士品位。大户型带来高总价,楼盘高档定位和优秀的景观环境,决定了C区单套售价较高,同时也是升值空间最大的楼盘。


    星海湖畔E区——闲适富贵,典雅人居
    东海,向北100米。收藏一片领海,凭窗可鉴,触手可及。北眺东海,南瞰星月湖。365度景观体验,365天度假生活。低密度社区,高品质住宅,度假、养老首选,只为懂得享受生活的心而准备。
    建筑类型:多层、小高层
    户型区间:80~100平米户型
    小区风格:低密度社区,底层花园,顶层景观露台,典雅大方。 

     

    1.项目规划总开发面积?总投资额?
    答: 项目开发面积12万平方米,总投资2.5个亿.


    2. 项目具体位置?
    答: 项目位于龙口市北部沿海,北临渤海,南依南山,处于南山东海经济开发区5#地G地块.


    3. 项目总用地?总建筑面积是多少?容积率是多少?绿化率是多少?建筑密度?楼间距?层高?净高?一共有多少栋住宅,其中多少栋高层,多少栋多层?结构?公摊系数?
    答: 84.59亩=56393.3平方米;12万平方米;容积率1.83 ;绿化率41.2%;建筑密度20.5%;多层楼间距23.8米-26.18米,小高层楼间距为39.69米;层高2.9米;净高2.7米;18栋,其中6栋高层(18层)、4栋多层(6层)、4栋小高层(11层),4栋多层与小高层联排;多层、小高层框架结构,高层剪力墙结构(剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构,称为剪力墙结构。剪力墙的抗侧移刚度很大(沿墙体平面)。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用;墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。剪力墙结构可建得很高,主要用于12-30层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活);多层14.3%,小高层19.6%(1、2、3、5#楼一单元18.26%,二单元14.67%),高层21.79%。


    4.  一期共有多少栋住宅? 一期建筑面积是多少?多少套房子?
    答: 一期共有12栋住宅、4栋多层与小高层联排、4栋多层(6层)、4栋小高层(9/11层);60000平方米;共678套住宅.


    5.  小区的规划设计是有哪家公司来做的?曾做过哪些项目?
    答:  北京中联环设计事务所.甲级资质,曾是全国民用建筑设计民营设计企业排行榜第2位(北京地区第1位)。该设计事务所曾设计过北京富成花园俱乐部、公寓及办公楼、青岛数码科技中心、世桥国贸、北京中关村文化广场、海淀区人民法院等项目。


    6.  项目开发商?项目建筑商?建筑商的资质?做过哪些项目?
    答:  项目开发商为北京华鲁置业开发有限公司;项目建筑商为山东华夏建筑工程有限公司,资质二级,华夏建筑与北京华鲁同属于华夏集团,该集团曾在北京开发建设“北京榆垡大型超市”,曾在河北开发建设近500亩的“锦绣花园”住宅小区,曾在山东德州开发建设600多亩的“华夏新城”住宅小区。


    7.  小区有无智能化的配套设施,若有应如何收费?
    答:  有,远红外线全屏监控及自动报警系统,不收费。


    8.  暖气,天然气,有线电视,六合44552香港开奖记录即时开奖结果,宽带等的初装费是多少?使用费是多少?
    答:  暖气(集中供地暖,分户控制)使用费18.5元/每平米·年;天然气使用费2.35元/立方米;有线电视初装费250元/户,使用费120元/年;六合44552香港开奖记录即时开奖结果初装费180/户;宽带初装费180元/户,使用费50元/月。


    9.  物业公司?提供什么样的服务?如何收费?
    答: 南山物业管理有限公司;保洁,保安,绿化等;按物业公司标准收费,一般多层物业费0.6元/每平米/月,高层、小高层物业费0.9元/每平米/月。


    10.  水,电费用是如何收取的?
    答: 目前水费2.80元/吨,电费0.55元/度,纯净水5.8元/吨.


    11.  每户用电量的最大负荷?可否增加功率?
    答: 6千瓦(220V,单项电五回路),否。


    12.  按揭银行为哪家银行?提供几成多少年的贷款?
    答:  具体哪家按揭银行待定。贷款期限,男:年龄+贷款期限<65岁,女:年龄+贷款期限<60岁;住宅为七成(第二套为六成)。


    13.  是否有内置烟道?
    答: 有内置烟道.


    14.  一层是否是单独下水?是否有指定的空调机位?
    答:不是单独下水,有指定的空调机位。


    15.  外墙及内墙的厚度?外墙是否都贴瓷砖?
    答: 外墙200厚。分户、楼梯间墙为200厚;卫生间、厨房的内墙为100厚。外墙大部分都贴瓷砖,小部分外墙为了美观而刷涂料.


    16.  阳台是否有上下水?
    答: 阳台无上下水。


    17.  小区有否沿街的商业网点?
    答: 有,在售楼部位置。


    18.  土地性质?使用年限?还剩多少年?
    答: 住宅,70年;商业,40年。


    19.  小区的建筑管材是哪些?
    答:  给水,南山集团生产的PPR管;排水,南山集团生产的 UPVC管.


    20.  能否自行安装防盗网?
    答:  能,但是需经物业公司统一批准且按照龙口市的规定内置.


    21.  小区内的生活垃圾是如何处理的?
    答:  集中收放,统一清运.


    22.  客户办理按揭需要提供哪些资料?
    答:  身份证原件及复印件,户口本原件及复印件,结婚证原件及复印件(未婚的出具单身证明及复印件,离婚的提供离婚证及复印件),收入证明,商品房买卖合同,首付款收据。


    23.  办理房产证需要哪些资料,收取哪些费用?
    答: 详见《办理房产证客户需提供资料和费用清单》。


    24.  小区有无停车位,是否收费?
    答:  有,是否收费待定(由南山物业确定);有车库出售。


    25.  小区有无加压站,供水是否有问题?
    答:  二次加压,高位水箱。


    26.  小区用何种桩基?抗震度如何?
    答:  我们采用的是筏板基础(小高层)、独立基础(多层)。抗震度7.5度。


    27.项目设计理念是什么?景观有哪些?
    答:小区设计上力求体现欧式及现代海派风格,注重突出建筑文化与社区文化相融合;在建筑上力求将其建设成为新的亮点及坐标,设计中充分体现地域文化的特点,小区设计以需求为立足点,从道路系统到排水处理,从中心广场组合到小区布局,地面绿化色感对比等,都着重体现了海边建筑的风格及时尚风格。采用多重景观,看海观湖看景,同时将动态和静态的水景观渗透到小区的内部,使小区内的绿化景观点、线、面连成一个完整的绿化景观体系。建筑与绿化景观一起营造温馨的生活氛围,并采用落地玻璃窗、外飘窗等,使整体显得通透轻盈。欧洲风格的商业街、活动中心,步行街等使人们真正能感受到这是一个温馨、休闲的居住场所。


    28.外墙有保温层吗?
    答:有聚苯板保温层,并铺设热镀锌电焊网,用塑料锚栓固定。


    29.小区有哪些配套?周边配套?
    答:小区西侧有商业网点(售楼部位置);周边有国际会议中心、月亮湾海水浴场、四星级宾馆、商业街、东海高尔夫球场、南山学院、老年大学、体育馆、农贸市场、医院、银行、邮电等配套设施,交通:7路(黄城——东海,20分钟一班)、黄城——港栾班车(30分钟)、南山——东海、上下班车、营运车(60分钟)。


    30.维修基金?买房是否可落户?
       答:不收维修基金,不能落户。


    31.一层是否带花园?
    答:所有的一层均带有花园,花园面积不确定,一层住户享有花园的使用权。由南山物业公司统一维护。


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