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  • (上篇)房地产“寒潮” 管理层如何应对(一)

    发布时间:2014/5/9 11:20:56   浏览次数:

        网摘【每经网5-9房产快讯】:摘要:2014年进入二季度以来,中国房地产市场的“寒潮”越演越烈,中外媒体机构破天荒一致“唱空”中国房地产市场。看起来,中国房地产市场的一场“大戏”将要上演!


       详情总述:2014年进入二季度以来,中国房地产市场的“寒潮”越演越烈,中外媒体机构破天荒一致“唱空”中国房地产市场。看起来,中国房地产市场的一场“大戏”将要上演。

        要搞清楚中国未来房价走向何方,大概要首先搞清楚为什么房地产市场会突然“变天”,野村认为:

       我们认为,房地产市场的调整是由2013年年中开始的货币政策收紧所引起的。实际上,中国的房地产市场周期一直是由货币政策所主导的。M2增速的拐点与房地产销量和销售价格的拐点相当吻合,并导致房地产投资增速的拐点。

        我们不会低估结构性供应过剩问题对当前房地产市场调整的影响。实际上,我们认为当前房地产市场的调整是一个自然而然的结果,就像之前美国和日本房地产泡沫一样,货币政策紧缩起了重要影响,特别是在问题爆发的时点和调整的速度上。

    本轮中国房地产市场的“寒潮”是中央紧缩房地产信贷供应,尤其是通过整顿影子银行市场,逐步限制绕开监管流入房地产行业的信贷(房地产贷款是非标资产的主要组成部分),大概不会有人质疑。然而应该记住的是,令房地产市场冻结(也就是市场进入深度观望,成交量持续低迷)绝不是中央调控房地产市场的最终目标,因为房地产市场的上下游经济部门对中国经济增长、银行体系稳定和地方政府财政的重要性已经是公开的“秘密”。正因如此,很多机构已经预期,中央政府将宽松部分房地产调控政策。

    奇怪的是,为什么现在房地产市场成交量大跌,甚至有报道称部分城市房价已经腰斩,中央政府看起来仍然“无动于衷”,特别是现在市场对房地产市场的预期已经进入了敏感期,如果市场确立了房地产市场将崩盘的预期,追涨杀跌的市场心理可能很容易就会令这个结果自我实现——这极可能引起系统性风险。这不禁让人发问,中央观望的意图何在?接下来又会用什么措施应对呢?     (未完 待续) (下篇)房地产“寒潮” 管理层如何应对(二)    本站关键词:龙口海景房东海黄金海岸    ( 编辑:nangshandonghai)


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